菜单导航

成都买房:优质楼盘应该怎么选?优质楼盘应该具备哪些特点?

作者: 小思瑶 发布时间: 2020年01月14日 22:22:00

想在成都买房?想了解成都房价?想知道成都优质楼盘?欢迎关注成都吉屋网资讯,帮你客观分析不同楼盘优劣、争取额外购房优惠、给你专业购房参考意见,请拨打400-6390-223 112

买房是很多人的眼下或者之后的大事,在挑选时大多会十分慎重,毕竟楼盘有好有坏,本篇就来说说优质楼盘具备的一下要素。

楼栋楼层

即使是好的楼盘,或许也会有相对较差的楼栋;反观看起来一般的楼盘,说不定也有一两栋能够惊艳到你。

楼栋和楼层里,需要了解的是楼栋排列楼层选择梯户比

楼栋布局

目前市面上常见的有半围合式布局、阵列式布局和组团式布局。

成都买房:优质楼盘应该怎么选?优质楼盘应该具备哪些特点?

▲半围合式

半围合式布局指建筑物沿建筑用地边线建造,整个建筑用地呈现出半包围的形态,利用建筑落差自然形成楼间距,更大程度地保障了中庭景观的欣赏体验。

成都买房:优质楼盘应该怎么选?优质楼盘应该具备哪些特点?

▲行列式

行列式布局也称阵列式布局,常见就是在建筑用地上按一定顺序平均布局,这样更容易保证每一户的通风采光。

成都买房:优质楼盘应该怎么选?优质楼盘应该具备哪些特点?

▲组团式

组团式布局比较少见,适用于大面积建筑用地,不同的组团可以有不同的景观和主题。

梯户比

是指电梯数和每层楼住户数的比例。

如一层楼有3部电梯,6户家庭,那么梯户比就是3T6。梯户比影响的不仅是你每天等待电梯的时间,还和公摊、结构户型、居住体验相关。

梯户比小了等电梯会落泪会伤心,但是梯户比大了可就是伤钱包了。电梯井也是公摊的一部分,梯户比越高,公摊面积越大,而购房成本和物业费也会相应的增加,所以也不是梯户比越大越好。

成都买房:优质楼盘应该怎么选?优质楼盘应该具备哪些特点?

梯户比会影响楼栋的结构和户型布局。

比如,主流的2梯4户的楼栋,设计时往往边套的采光、景观等会更好,中间套左右都会有所遮挡,视线和房屋采光也会受到一定影响。同时,梯户比越高,每层住户越多,单套面积相对较小,更容易出现暗厨暗卫和不方正的户型。

楼层选择

不同楼层的价格也不完全一样,比如28层的楼,一般10到20层的价格会略贵一些,向上下两侧价格依次递减。

低层采光略受影响,在楼间距不是很大的情况下,可以尽量选择高层的房子;如果楼栋靠近主干道,不管是高层和低层都会有噪音的困扰。相比起来,如果低层有绿化的遮挡和隔绝,噪音反而会比高层小一些。

楼层多看个人选择和家庭需求,如果是有老人小孩,低层会更方便;如果是年轻人,可能更喜欢没有遮挡的高层视野。

房屋朝向

说到朝向,坐北朝南自然是当仁不让的选择。阳光满屋,冬暖夏凉。

但是并不是所有的朋友都能如愿选到朝南的房屋。那么剩下的朝向又有什么好的选择呢?

朝南必然最好,东南、东、西南这些朝向是次之,而北向和西向的房屋在采光和日晒上会有一些硬伤。

成都买房:优质楼盘应该怎么选?优质楼盘应该具备哪些特点?

西向房屋的采光时间较短,夏天的西晒更是让你无死角的体验热情的高温。北向的房屋采光较差,冬天更显瑟瑟发抖。东向比较不足的在于除上午外其他时间没有阳光照射,通风比较差。

总结就是:西边有西晒,东边通风差,北边冬天阴冷

成都买房:优质楼盘应该怎么选?优质楼盘应该具备哪些特点?

但从另外一个角度来看,西边有浪漫的夕阳西下,东边可以迎接第一道曙光,北边夏天也很凉快。

所以在条件有限的情况下,必须做选择,那么就选择一个你可以接受的,毕竟朝向带来的影响是相对的,而科技的发展,家电越来越智能,很多问题都可以得到改善。

容积率

容积率也是衡量楼盘品质比较重要的一个指数,是指项目用地范围内,地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。

每一块土地在拍卖的时候,就确定好了容积率。这也是政府在做城市规划时的硬性规定,后期不可更改。

成都买房:优质楼盘应该怎么选?优质楼盘应该具备哪些特点?

▲图源网络

常见高层的容积率在2.5-4.5之间。容积率低于0.3的,是高档独栋别墅项目;高于6.0的那是摩天大楼项目了。