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龙泉驿地价天花板刷新至约12520元/㎡,邦泰暌违六年后重回成都

作者: 小思瑶 发布时间: 2020年03月07日 14:36:04

距离2019年收尾还有最后的两天,龙泉驿也开始发力,于今日集中供应了3宗地,其中宗地一与宗地三相邻,同属于十陵板块。

最终位于龙泉驿十陵板块的宗地一被邦泰拿下,楼面地价约12520元/㎡,溢价率约40.67%;位于龙泉驿区龙泉街办的宗地二被金科以约6900元/㎡的地价竞得;同样位于龙泉驿区十陵板块的宗地三,最终被蓝光以约10850元/㎡的楼面地价成交,溢价率29.94%。

值得一提的是,宗地一约12520元/㎡的楼面地价刷新了中海御湖世家地块(11400元/㎡)维持了近三年的龙泉驿地价记录。

其余4宗TOD用地均被轨交集团控股的对应子公司底价竞得。

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十陵地块堪称是今日份“C位”了,两宗地共吸引了保利、蓝光、中铁建、邦泰等十余家房企到场,热闹非凡。正式拍卖时,更是引得邦泰与蓝光两家房企“神仙打架”近百轮,最后两宗地由两家房企分别以12520元/㎡和10850元/㎡的楼面地价斩获。这是邦泰集团暌违六年后再度出现在成都土地市场,也是蓝光自去年8月竞得双流区地块后,再度在成都拿地。

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△十陵板块出让宗地位置示意图

十陵板块上一次土地出让还要追溯到半年之前:今年5月,华润置地低溢价拿下一宗住兼商用地,彼时楼面地价约4465元/㎡。仅时隔一周,成都开元再度以5517元/㎡的楼面地价斩获区域内一宗住兼商用地。

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△2019年至今十陵板块出让土地信息(未计算今日出让宗地)

事实上,十陵板块的爆发并非是突如其来的。11月5日,成都市规划局官网发布了《龙泉驿区十陵来龙北片区控制性详细规划(第6.1版)等、8个控规单元修改方案公告》。在本次调规中,成都市政府提出了东3.5环的概念新规。

综合调规内容来看,本次调规对十陵片区的商业配套、路网系统、蓝绿空间、公共服务、市政基础设施均做了优化,并撤离了工业业态,而本次出让的两宗地便位于调规范围内。

在近两年内,十陵板块已足有4次城市调规铺垫,陆续对城市界面进行了“修补”。除此之外,在城市改造、大运村建设、TOD开发等城市发展模块上,十陵板块也是“颇受关注”。

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△十陵板块城市规划范围示意图图据网络

目前,区域内已吸引了龙湖、万科、中海、华润、中梁等多家品牌开发商入驻,并陆续呈现为项目万科金色城品、中海御湖世家、中梁壹号院、首开龙湖景粼玖序。目前有中海御湖世家、中梁壹号院、首开龙湖景粼玖序在售,入住门槛约在21000元/㎡左右。

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△十陵板块内在售楼盘项目信息

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