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新津县变卖法拍房过户后还有别的风险吗

作者: 小思瑶 发布时间: 2019年09月11日 19:35:40

新津县变卖法拍房过户后还有别的风险吗

       司法拍卖的房子能买吗?

       
答案是肯定的,买司法拍卖的房子要比我们正常买房要便宜很多,可以正常买入,同时也存在一定风险,我们要做的就是规避风险后再购买。

新津县变卖法拍房过户后还有别的风险吗



       一套房子的价格不低,寻找物美价廉的房源,便成了大多数购房者的心头大事。通常来说,配套齐全、地段好的房子价格自然很昂贵。在这样的背景下,司法拍卖的房屋租赁合同,如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则,新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离,这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

A、一房二卖

如果被执行人与第三人签订了房屋所有权归属的纠纷,因此会导致购买者无法及时入住。

B、风险、需承担隐性费用

购买司法拍卖的房子除了要一次性全额支付房款外,还可能需要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、 水电费等,也需竞拍人一并承担。

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二、购买司法拍卖的房子要注意什么?

注意1、明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的,购房者购买的时候就要注意房产是个人所有、夫妻共同所有还是其他共有,以免在房产交割时存在异议。另外,还要谨防房产涉及一房多债主的情况。

注意2、查清房产的属性

购房者在购买司法拍卖房前,首先要查清楚该拍卖房产的属性,包括房子的使用年限、能不能办理房产证、土地出让的性质等。

注意3、仔细阅读拍卖公告

购房者在竞拍前一定要仔细阅读拍卖公告,了解拍卖要求以及标的物信息,以防止最终拍卖成交后出现纠纷。

总结

司法拍卖的房子是可以购买的,但是会存在很多问题,因此需要重视,一定要实地去看拍卖的房屋,再综合考虑是否购买,不要轻易买下拍卖房。