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城市更新又有大动作,保利入主成华区218亩超级大盘!

作者: 小思瑶 发布时间: 2021年06月10日 17:33:41

成都在旧城改造领域又有大动作!

10月19日,西南联合产权交易所发布一则成交公告,“四川省物流股份投资有限公司增资扩股项目”项目已完成交易,投资方为“成都和峰利泉房地产开发有限公司”,以近五亿的投资额持股50%。

爱企查信息显示,成都和峰利泉房地产开发有限公司为保利(成都)实业有限公司100%控股,目前四川物流主要资产为成华区二仙桥218亩低容旧改地块。

据悉,该地块将以成华区文创规划为核心区东,打造成都TOD复合功能综合体。东2.5环、218亩、容积率2.12,在主城用地尤其稀缺的今天,该地块更加令市场充满期待。


2.5环+218亩

保利竞得主城百亩大盘

城市更新又有大动作,保利入主成华区218亩超级大盘!-中国网地产

/地块区位图/


中成房业数据显示,今年上半年成都全域成交土地111宗,面积达两百亩以上的屈指可数,更何况是主城三环内。“保利+成华区”,仅看这样的“黄金组合”,就足以在市场上拥有姓名。

对于保利而言,这宗地218亩用地不仅是主城罕有的百亩用地,同时地块先天条件优越,对保利有着极大的发挥空间。目前,地块周边已开通地铁7号线二仙桥站,在建地铁8号线,已获批的17号线、32号线,将与中环路共同筑成通达全城的交通路网;成都人最常打卡的建设路商圈、东郊记忆商圈、理工大学商圈,也均在地块2km范围内;生态方面,地块周边分布东风渠、方家河、下涧漕等水岸景观资源,已开放圣灯公园、二仙桥公园,提供有力的居住支撑。


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/二仙桥主题公园/


从上个世纪的工业印象到如今的文创集群,近年来成华区通过腾笼换鸟,整理出上万亩待开发用地,成为主城内拔尖的供应大户。目前,成华区规划了东郊记忆艺术区、龙潭新经济产业功能区、熊猫国际旅游度假区三大市级产业功能区,保利将合作开发的218亩超级大盘,就处在东郊记忆艺术区内。

根据规划,位于成华区核心腹地的东郊文创集群,锚定成都迈向世界文化名城、建设“三城三都”的重要节点,将以“影视音乐、数字娱乐、创意设计”为产业主导,从主城内最集中的工业生产区,华丽转身“特色文旅商圈”。

在保利之前,片区已有青秀未遮山、中车共享城等项目先行一步,敲开了成华区城市更新的大门。随着保利入局,218亩低密属性,商业+住宅的综合占比,在罕有主城百亩用地的今天,无疑将成为这扇大门里更瞩目的“宝藏项目”。


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/成都东郊记忆艺术区/


外拓+旧改

成都双向发展背后的“关键先生”

今年上半年,成都主城内最大的旧城更新项目——保利·时代连续五次开盘,最低中签率不足5%,最高也仅有40%。五开五罄,充分建立起保利在城市更新领域的话语权。

昨天的这则成交公告,意味着保利成都再度涉足旧改,发力点依然是主城超百亩罕有土地,扛起城市更新的大旗。

城市更新这一命题,也是成都常住人口达到1600万、主城土地日益稀缺后必然面对的高难度关卡。

2019年末,成都常住人口城镇化率已达到74.41%,在全国都处于前列。与之对应的是,人口不断增长、可建设用地减少、主城区日渐陈旧等困境愈发严峻。城市更新,是这三个问题的共同答案;保利,则是成都城市更新难题下最典型的破题者!

2018年12月末,保利就金牛区木综厂379亩旧城改造地块达成开发协议,两个月之后,成都各区就设立了“公园城市建设和城市更新局”,保利的城市敏感度再次惊艳市场。


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/保利·时代效果图/