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一二线城市二手房新房2月房价租金报告:销售下滑 出租率下滑

作者: 小思瑶 发布时间: 2020年03月07日 08:29:56

  我们统计 的43 个重点城市整体新房成交2020 年2 月单月同比-78%,今年以来43 城新房累计同比-48%。统计的13 个城市二手房成交面积2 月单月同比-75%,今年以来累计同比-32%。

      一线城市:北京、上海、深圳二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比-23%(前值+0%),2 月同比-59%(前值+0%),环比-73%(前值-31%)。二手房成交套数,今年以来累计同比-19%,2 月同比-56%,环比-74%。新房成交套数,今年以来累计同比-29%,2 月同比-63%,环比-73%。

      北京:二手房成交套数,年初至今累计同比-21%,当月同比-40%,环比-58%。成交价格,年初至今-9%,环比-9%。价格调涨占比,本月为8%,较年初 -5 百分点。

      上海:二手房成交套数,年初至今累计同比-35%,当月同比-73%,环比-81%。成交价格,年初至今-5%,环比-5%。价格调涨占比,本月为15%,较年初-9 百分点。

      深圳:二手房成交套数,年初至今累计同比+56%,当月同比-17%,环比-78%。成交价格,年初至今+5%,环比+5%。价格调涨占比,本月为53%,较年初-8 百分点。

      典型二线(杭州南京成都青岛厦门佛山苏州无锡)城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比-33%(前值-18%),2 月同比-63%(前值-18%),环比-76%(前值-41%)。二手房成交套数,今年以来累计同比-36%, 2 月同比-75%,环比-84%。新房成交套数,今年以来累计同比-31%,2 月同比-53%,环比-70%。

      二手房成交套数2 月当月同比,厦门-63%,成都-89%,南京-73%,无锡-81%,苏州-77%,佛山-68%,杭州-86%,青岛-49%。

      新房成交套数2 月当月同比,厦门-50%,成都-55%,南京+50%,苏州-21%,佛山-75%,杭州-52%,青岛-57%。

      一二线城市租赁市场普遍下滑。从从7 日内出租率来看,一二线城市普遍走弱,空置上升,房源出租较困难。从租金来看,一线城市相对稳定,上海深圳相对去年略有上涨,北京相对去年略有下滑。二线城市济南无锡合肥相对较强,郑州厦门相对较弱。

      投资建议:长期看好地产股,推荐万科A、保利地产、蓝光发展、招商积余等。同时建议关注地产基本面大趋势相关受益企业。

      风险提示:大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。