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楼市新政堵住假离婚炒房,细品有点苦涩

作者: 小思瑶 发布时间: 2020年08月01日 17:59:23

 文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

想买房,没有“房票”怎么办?假离婚啊。

这可不是一句玩笑话。假离婚买房者大有人在。可惜,这扇门正在被关上。

最近,深圳发布了史上最严调控政策“深八条”,其中一条是:

夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

意思是说:在以前,夫妻想投资房产,但受到限购政策的制约,去民政局把红本本换一下,瞬间就有资格买房了。对不起,现在不行了。

政策一出,网友立马出招:离婚买房的路走不通了?那就来一次“再结再离”,简称“过桥夫妻”。

小巴解释下这脑洞:假设A和B是一对深圳户口的夫妻,家庭名下已有两套住房,两人离婚后,3年之内,两人得按“家庭名下已有两套住房”来计算,不能再额外买房。这时候,A只要找个有深圳户口但没房子的C结婚,再离婚,A就可以买房了。

显然,这届网友想多了。政策漏洞真不是这么容易就能钻的。

楼市新政堵住假离婚炒房,细品有点苦涩

7月30日,深圳楼市新政的细则出台,其中规定:

购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

面对如此严苛的政策,有人拍手叫好:此乃“精准调控”,把炒房之路堵得死死的;也有人吐槽:真离婚的咋办,离婚了还和前任的房子绑定三年吗?实惨!

除了深圳,南京也发布了围堵假离婚的调控新政。再扩大范围来看,7月以来已经有多个城市出台了调控新政。

楼市新政堵住假离婚炒房,细品有点苦涩

各地房产调控新政

小巴翻看了这些城市的新政,发现有一个明显的特征,用三个字概括就是“打补丁”。比如,以前有人假离婚买房,这回深圳、南京两地已经给堵上了。再比如,以前只要落户就能在深圳买房,新政要求“入户满3年”或“在深圳连续缴纳5年及以上个税或社保”才能买房,那些匆匆落了户就想买房的人,计划泡汤了。

所以,就有了那个房产圈的段子。一位深圳的中介发朋友圈感慨:“带客户从龙华来罗湖,走到一半,客户失去了购房资格。”

哪里还有漏洞就打上补丁,哪个城市敢在房价上冒头就要敲打,哪一类人群还敢炒房就围堵他们。

层层加码的调控政策当然很好,也很及时,但细细品来,小巴依然感受到了一丝“苦涩”。

7月30日,中央政治局会议召开,重申了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。

小巴记忆中,过去三四年我们不断在重申“房住不炒”这四个字,但直到今日,依然只能用“打补丁”式的调控去围堵炒房者。

这么堵下去,何时才是头?若回归初衷去深思,是否调控政策本身就有一些问题?究竟怎么样的政策,才能从根本上遏制火爆的楼市?对此,小巴采访了几位大头,快来看看他们的观点。

楼市新政堵住假离婚炒房,细品有点苦涩

回顾过去多年的楼市走向,我们会发现楼市调控存在“出台调控政策—放松调控政策—再次收紧—再次放松……”这样的循环往复,说明调控政策一时有效,但一定不是房地产行业真正的长效机制。

既然如此,为何还要一次次调控?我们不妨从这次楼市过热的现象开始分析。

上半年疫情过后,深圳、杭州、南京等地楼市火爆,这跟疫情后买房者的需求释放有关,但更关键的原因是——疫情期间,各地政府或多或少都放松了楼市。这里说的放松,并不一定是放开限价、限售、限购等政策,也可能是放松土地供应,允许开发商延期缴纳土地出让金等。

政府放松土地供应,开发商积极拿地,购房者急着上车,担心现在不买就亏了。随之而来的是楼市升温,房价上涨,地方政府的卖地收入也蹭蹭往上涨。