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璟宸府:限墅令,限房价,杭州市心墅刚兴起就要退出舞台?

作者: 小思瑶 发布时间: 2019年11月07日 18:32:58

  200万喝茶费、500万意向金,均价13.1万/㎡……近日,深圳因为某豪宅接连上了热搜!它的登场俨然成为了深圳“大人物”的“角力场”!

  但真正昂贵的奢侈品,却是它身边号称香蜜湖最后的一块低密墅区——香蜜湖一号,交房超过10年,却据安居客显示,今年10月的销售均价近26万/㎡!

  同样地段,一个高层一个别墅,价格却是相差两倍!周边高层二手房价普遍在10-18万之间,也远不能相比!可以说,越往后,别墅越昂贵!

  效果图

  Part.1 从深圳到杭州,墅类产品展现出更高的价值空间

  无独有偶,去年的杭州,市心运河旁,一套二手排屋合院被业主挂出总价6600多万,单价高达26万!而据报道显示,10年前360万购入的西湖边东坡路的“别墅”,如今挂牌1亿元出售。南山路204号的民国别墅,更是以5亿元再次出售。

  特别是G20之后的杭州,大刀阔斧地开始了城市建设,用十条地铁线,拉开了城市骨架。同时也用快速路网,画出了城市内城区的轮廓,留出了武林广场+钱江新城一整片城市中心。

  杭州的城市能级,在发生着突飞猛进的变化。

  随之而来的,是更多的人口流入,是更多的高净值家庭,是更多的需求。对于低密度房子的追逐,也跟北京深圳一样,越来越显性化。

  (实景图)

  Part.2 限墅令,限房价,杭州市心墅刚兴起就要退出舞台

  但不容乐观的是,继别墅、排屋之后,“限墅令”之后的妥协产物叠墅也要消失了!

  前段时间杭州双限政策横空出世,为低密产品再念“紧箍咒”!该政策下,未来新房直接限定毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格!当每个楼盘的货值都是固定的,可以预计的是,未来开发商或将减少单套面积,降低单套总价,达到快速走量的效果!

  从萧山市北到笕桥,最近新拍几宗地块无一不是容积率在2.5以上,且全部规划为纯高层,就可见一斑!

  可以说,如今在售的一手叠墅莫不是“最后的晚餐”,你想买市场都未必有,“双限”之下更别提“别墅”新规划了!

  (实景图)

  Part.3 一座璟宸府,主城央墅区大盘,越往后越珍贵

  今天,在如此严控政策+土地稀缺的双重限制下,所幸还有一座主城市心低密墅区大盘璟宸府,却也显得更加稀贵!

  一组数据更说明问题!如果以武林6KM为范围,容积率在2.2(含)以下的在售叠墅楼盘仅2座,璟宸府是其一!而以80%以上面积从容落笔造墅的在售楼盘,最后只剩下璟宸府1个!如此高度纯粹的叠墅大盘,杭州市心此前可曾有,此后可会再有?

  (效果图)

  不少眼光独到的高阶客户已经做出了选择!截止于目前,璟宸府热销已超过40亿,成为越来越多人的终极改善目标与资产配置的“安全岛”!每一席皆是时代的孤藏,每一天都在迅速递减,席席珍贵,错过即无!

  双限之下,难得一席!璟宸府,杭州“限量版”高端改善墅级藏品!约2.2容积率,80%面积造墅,高阶客户的一致选择!武林仅6KM,总价680万起,收藏最后的市心低密生活!